недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Не можем попасть в наследуемую по завещанию квартиру

Санкт-Петербург 3 833 10

Добрый день!

Помогите пожалуйста найти выход из ситуации.

Являюсь единственным наследником квартиры по завещанию, не являясь родственницей умершей.

Открыли наследственное дело. У умершей есть наследница по закону - внучка ее старшей сестры, насколько я поняла - 5 очередь наследования. Эта наследница уже написала какое-то заявление на нотариуса о том, что она намерена оспаривать завещание.

Вопрос вот в чем.

Насколько я изучила законодательство, право на владение собственностью у меня уже есть.

Проблема в том, что у меня нет ключей от квартиры, они у той дальней родственницы.

Дабы сохранить наследуемое имущество, я плачу коммунальные услуги, оформила страховку.

Юрист и нотариус в один голос твердят, что я имею право и должна взломать квартиру и поменять замки, т.к. это по факту мое имущество, которым я просто не могу распоряжаться до момента регистрации права в росреестре.

Участковый отказался сопровождать это дело.

Что делать? Могу ли я все таки вскрыть квартиру и поменять замки?

Если вдруг в этот момент она вызовет полицию, будет ли законным мое проникновение в квартиру?


Буду очень благодарна за советы.

Советы 10
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2021, 21:50

Не можете, потому что законом установлен 6-месячный срок, в течение которого определяется круг наследников.
Вот пройдёт срок, установленный законом, получите свидетельство о праведна наследство и далее точно можете менять замки. А сейчас это только с ваших слов, что вы являетесь наследником… вдруг ещё объявятся наследники по завещанию, которое удостоверено более поздней датой, чем ваше…

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2021, 15:47

Здравствуйте. Регистрируете право собственности в ЕГРН, вскрываете замки и устанавливаете новые. Фото и видеофиксация Вам в помощь. Показания соседей и присутствие участкового с составлением акта, лишним не будут.

ID: 7489306919 июня 2021, 16:04

Здравствуйте!
Спасибо за ответ.
После регистрации права собственности в ЕГРН, понятно, что никаких препятствий.
Вопрос в моих действиях сейчас, пока еще не вышел срок в полгода и нет регистрации права собственности.
А участковый официально нам на бумаге отказал

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2021, 17:54

Здравствуйте. Правильно отказал. Это гражданско-правовой спор и полиция к нему отношения не имеет. Можете по правильному подавать в суд и ждать результата, а можете на свой страх и риск вскрыть квартиру и поменять замки. Юридически и в рамках закона сейчас собственник Вы.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июня 2021, 18:27

А что будете делать, если завещание будет оспорено, и признано судом недействительным? Обращаю ваше внимание, согласно ст. 1131 ГК РФ, завещание может быть оспорено (только после его открытия), и признано судом недействительным… Для законного распоряжения квартирой, вам необходимо оформить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство, и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

ID: 7489306919 июня 2021, 19:22

Вот получается палка о двух концах. Я не могу даже фактически принять имущество,а это будет весомый аргумент при оспаривании завещания

Елена20 июня 2021, 8:07

даже не рискуйте,!!! могут быть проблемы -это не законно !! имея только завещание на руках -это вообще пока -ни о чём)) к сожалению возможно появятся новые наследники и участковый правильно сделал ,что отказал.

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2021, 11:14

Вскрывать дверь, менять замки ни в коем случае делать нельзя. Часто бывают в практике случаи, когда появляется в течение 6 месяцев, несколько наследников, борющихся за права на наследуемую недвижимость, и все по завещанию. В течение своей жизни собственник квартиры имеет право поменять/изменить свое решение: завещать или подарить объект другому человеку.В вашем случае все будет решать теперь суд.

А что в завещании указано? Если только квартира, то оплачивая коммуналку и страховку, Вы тем самым уже приняли её. Если в завещании все движимое и недвижимое, то можно попробовать принять меры к охране имущества в соответствии со ст. 1171ГК РФ. Обратитесь к нотариусу с этим вопросом - он решает есть ли необходимость в охране и он же её и осуществляет.
Даже если движимое имущество Вам не завещано, то все равно попробуйте обратиться к нотариусу и объяснить ему, что ключами владеют не наследники и могут повредить состояние квартиры из-за того, что она им не досталась.
На самом деле ни Вы, ни тот, кто владеет ключами, не имеют права сейчас приходить в квартиру.
Договоритесь в управляющей компании, чтобы они опечатали квартиру, если откажут, то обратитесь к адвокату - возможно, суд может принять решение об ограничении доступа в квартиру до выявления наследников.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июня 2021, 23:00

Добрый. В связи с непростой ситуацией на улице, суд может быть долгим. Оплачивать коммуналку до истечения 6 месяцев ? Там будут данные умершего.
Бесхозная вещь получается - такое бывает.
И возможно кто-то там прописан. Такое тоже может быть.
Вот видите - полиция отказала и она права !!! Опасно связываться в такой ситуации - бывает что просто лучше не помогать ( это по поводу организаций ).

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru